Top sinais de que o sistema precisa de atualização

Os sistemas avac costumam falhar de forma discreta: não é um “apagão”, é um desconforto constante que se normaliza. Se a sua prioridade é melhorar indicadores - consumo, conforto, avarias, queixas, tempos de resposta - os sinais estão quase sempre à vista, só que espalhados pelo dia-a-dia do edifício. O problema é que, quando o ruído vira rotina, a atualização deixa de parecer urgente… até ao mês em que a fatura dispara ou a operação colapsa.

Já vi isto acontecer em escritórios, lojas, hotéis e indústria ligeira: a equipa adapta-se, inventa remendos, e o sistema vai “aguentando”. Mas a máquina não está a aguentar; está a pedir uma decisão.

Quando o conforto deixa de ser previsível

O primeiro sinal raramente é técnico, é humano. Pessoas a abrir janelas em pleno inverno “porque aqui está abafado”, ou a trazer aquecedores de secretária no verão “porque o AC me dá frio”. Isto não é capricho: é controlo perdido.

Quando os sistemas avac estão desatualizados (ou desajustados ao uso atual do edifício), o conforto passa a depender de sorte: quem se senta perto da grelha sofre, quem fica no interior queixa-se. A operação começa a ser gerida por exceções e pedidos avulsos, não por regras claras.

Procure este padrão: muitas pequenas reclamações, poucas medições consistentes.

Top sinais de que o sistema precisa de atualização

A maioria dos sinais vem em conjunto. Um isolado pode ser manutenção. Três ou quatro ao mesmo tempo costuma ser “fim de ciclo”.

1) A fatura de energia cresce, mas o conforto não melhora

O consumo sobe por duas razões típicas: equipamento menos eficiente e controlo pobre (horários, setpoints, simultaneidade de aquecimento e arrefecimento). Se o custo aumenta e o edifício continua a ter zonas “impossíveis”, está a pagar mais por menos.

Uma pista simples: compara-se o consumo com anos anteriores e não há mudança óbvia de ocupação, horários ou produção. Mesmo assim, o número escala.

2) Avarias repetidas e “a mesma peça outra vez”

Quando o técnico conhece o equipamento pelo nome próprio, é sinal. Compressores a disparar, válvulas presas, correias a partir, drenos a entupir, sensores a “enganar” o sistema - tudo isto pode existir em sistemas bons, mas não como rotina.

O padrão que importa é a recorrência: a avaria resolve-se, mas volta. E a equipa começa a gerir o risco em vez de o eliminar.

3) Ruído, correntes de ar e cheiros que aparecem do nada

Um sistema cansado faz-se ouvir e sentir. Ventiladores desequilibrados, condutas com perdas, caudais mal distribuídos e filtros saturados criam aquele cocktail de “vento na nuca”, assobios, vibração e odores que ninguém consegue identificar.

Em edifícios com ocupação elevada, isto transforma-se rápido em queixas e perda de produtividade. Na hotelaria, vira avaliações. Na indústria, vira contaminação e retrabalho.

4) Humidade instável: ou demasiado seco, ou “ar pesado”

A humidade é onde a ilusão se desfaz. Pode ter temperatura “aceitável” e, mesmo assim, o espaço parecer cansativo: garganta seca, eletricidade estática, condensação em vidros, mofo em cantos, cheiro a fechado ao fim da tarde.

Se o seu sistema avac não controla bem ventilação e desumidificação, está a operar às cegas. E isso custa energia e saúde do edifício.

5) O controlo já não acompanha a forma como o edifício é usado

O edifício muda e o sistema fica preso no passado. Áreas transformam-se (open space vira salas, armazém vira showroom), horários esticam, a ocupação passa a ser híbrida. O resultado é um controlo que liga cedo demais, desliga tarde demais e não responde à realidade.

O sinal clássico: “temos de ligar manualmente” ou “não mexam no BMS que isto fica pior”.

6) A manutenção virou um conjunto de urgências

Manutenção preventiva existe, mas não domina o calendário. Quando o dia-a-dia é apagar fogos, há duas consequências: custos imprevisíveis e desgaste acelerado.

E há um detalhe que costuma passar despercebido: o tempo da equipa. Quando a operação vive em urgência, os trabalhos que realmente melhoram indicadores (equilíbrio de caudais, calibração, afinações, revisão de horários) são sempre adiados.

7) Falta de dados úteis (ou dados a mais, sem confiança)

Há edifícios com zero visibilidade: não se mede nada, decide-se por sensação. E há edifícios com dashboards bonitos que ninguém acredita, porque os sensores derivaram, os pontos não estão mapeados, e os alarmes são ruído.

Se não consegue responder em minutos a perguntas básicas - “qual é o consumo por zona?”, “qual o horário real?”, “onde está o gargalo?” - a atualização deve incluir instrumentação e lógica de controlo, não só máquinas novas.

“O sistema não precisa de ser perfeito. Precisa de ser legível.”

O que fazer na prática (sem começar por trocar tudo)

Antes de grandes obras, vale a pena um reset curto e objetivo. Pense nisto como uma janela de 72 horas para voltar a ter chão.

• Mapear queixas por zona e hora durante uma semana (não por “opinião geral”).
  
• Confirmar horários reais de operação e comparar com ocupação.
  
• Verificar filtros, caudais e calibração de sensores críticos (temperatura, CO₂, pressão).
  
• Identificar simultaneidade (aquecimento e frio a lutar no mesmo piso) e perdas óbvias.
  

Muitas vezes, isto revela se está perante um problema de afinação/gestão ou se o equipamento já não tem margem. A atualização torna-se uma decisão informada, não uma aposta.

O que ganha quando atualiza (e como isso aparece nos números)

Atualizar não é “ter ar mais frio”. É tornar o edifício previsível: conforto estável, consumo controlável, manutenção com planeamento.

Sinal no dia-a-dia	O que costuma significar	Indicador que melhora
Queixas por zonas e “gambiarras”	Distribuição/controlo desajustados	Conforto e produtividade
Avarias recorrentes	Fim de ciclo e risco operacional	Disponibilidade e custos
Fatura a subir sem explicação	Ineficiência + horários/setpoints	kWh e € por m²

FAQ:

• Como sei se preciso de atualizar ou apenas de afinar? Se os problemas são consistentes por zona/horário e regressam após manutenção, normalmente é mais do que afinação. Um diagnóstico com medições (caudais, sensores, horários, consumo) clarifica rápido.
• Atualizar significa trocar todo o equipamento? Nem sempre. Muitas melhorias vêm de controlo, variadores, sensores, equilíbrio de caudais e correção de simultaneidade. Troca total costuma ser a última etapa, não a primeira.
• Quais são os sinais mais caros de ignorar? Humidade fora de controlo, avarias repetidas em componentes críticos e falta de ventilação adequada. Custam energia, estragam materiais e geram queixas difíceis de “compensar” com temperatura.
• O que devo medir para melhorar indicadores de forma contínua? Consumo elétrico por períodos, temperatura/humidade por zonas, CO₂ (ou outro proxy de ventilação), estados de funcionamento e alarmes realmente acionáveis. O objetivo é decidir com confiança, não colecionar dados.